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Le Blog de jlduret

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Pensez juste ou pensez faux mais pensez par vous-même ! Depuis Socrate, le devoir du penseur n’est pas de répéter la doxa du moment mais de la questionner. Sans cette liberté d’exprimer opinions et pensées, point de démocratie.


Le prix de l'immobilier finira-t-il par dégringoler ?

Publié par jlduret sur 9 Janvier 2014, 11:03am

Catégories : #Friggit

Le prix de l'immobilier finira-t-il par dégringoler ?

Cliquer sur le graphique pour l'agrandir.

Question intéressante où chacun a sa réponse.

Je vous propose celle du très connu J FRIGGIT qui a créé le tunnel de son nom !

Le tunnel de Friggit est la description imagée d’une régularité observée par Jacques Friggit, spécialiste de l’évolution du prix de l’immobilier d'habitation au Conseil général de l'environnement et du développement durable : de 1965 à 2000.

C'est le ratio de l’indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage en France (parfois appelé « courbe de Friggit »)

Ce ratio est resté constant à 10 % près, évoluant ainsi dans un « tunnel » horizontal, voir graphique.

Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle est observée malgré de grandes fluctuations de l’environnement du marché immobilier : conditions de financement (taux d’intérêt, durée des prêts immobiliers, etc.), inflation, croissance démographique, construction de logements, pays etc.

On observe une régularité analogue aux États-Unis et au Royaume-Uni.

Depuis 2002, la « courbe de Friggit » est sortie du « tunnel » avec la bulle immobilière des années 2000.

(wikipedia)

__

C'est une simple observation, mais elle est troublante.

Actuellement en France le prix de l'immobilier est à l'indice 1,78 (indice Prix logement / revenu foyer) soit au moins 60% trop cher d'après sa théorie !

D'un autre côté en France on construit moins de logement que nos besoins (250000 contre 500000 en 2013) entretenant ainsi un déséquilibre demande / offre qui n'incite pas à la baisse.
Cela va-t-il changer d'ici quelques années ??

__

Si vous avez soif de savoir, téléchargez le contenu complet de sa conférence.

Vous pourrez comparer Paris / province et pays / pays et bien plus.

Il faut aimer les statistiques !

Cliquer pour visualiser le pdf et le télécharger

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